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第443章 年10月 商铺投资5（第1页）

“粤海轩”雅间里的欢声笑语渐渐散去，空气中还残留着对三套黄金铺位未来“钱景”的热烈讨论。364万化作了手中合同与收据。江涛和苏晓雯将赵经理送回了售楼处。看着赵经理踩着高跟鞋、步伐轻快地消失在售楼部大门内，苏晓雯再也抑制不住内心的激动，她转过身，一双明亮的杏眼闪烁着兴奋的光芒，紧紧抓住江涛的手臂，语气带着不容拒绝的雀跃：“江涛！走！再去看看我的铺子！”她刻意加重了“我的”两个字，那份拥有巨额固定资产的新鲜感、归属感和自豪感，如同刚启封的香槟，泡沫滋滋地冒个不停。“现在位置a可是属于我苏晓雯名下的、最值钱的宝贝了！我得好好再看看，好好规划规划！”江涛看着她孩子气般的雀跃模样，眼眸中漾开温和的笑意。价值千万的股票账户他都能心如止水，这价值百万的商铺自然难以让他产生太大的波澜。但苏晓雯这份发自内心的纯粹喜悦，却像一缕阳光，照亮着他，带来一种别样的温暖和满足。他反手握住她微凉的小手，：“好，听你的，再去看看‘你的’宝贝铺子。”车子再次开往位置a，苏晓雯的黄金铺面。几分钟后，车子停在商铺门前的临时停车位上。午后的阳光正好，超市入口的人流依旧熙攘，为这片区域持续注入着旺盛的生命力。苏晓雯几乎是迫不及待地推开车门跳了下去。她站在人行道上，仰头看着这方属于她的、尚未雕琢的商业空间，阳光落在她的长发上，跳跃着碎金般的光泽，映衬着她因激动而微微泛红的脸颊，明艳不可方物。她深吸一口气，空气中混合着阳光、尘土和远处飘来的食物香气，此刻闻起来都格外地令人心旷神怡。“走，进去看看！”她像个拿到新玩具的孩子，拉起江涛的手，快步走向那敞开的门洞。再次踏入这68平米的空间，感觉已截然不同。几个小时前，这里还只是一个充满潜力的商铺；而现在，脚下的每一寸水泥地，头顶的每一寸空间，都清晰地打上了“苏晓雯”的烙印！“哇！真的好大！”苏晓雯松开江涛的手，兴奋地在空荡荡的铺面里轻盈地转着圈，乌黑的长发随着她的动作飘散开来，划出一道道优美的弧线。她伸出纤细的手臂，仿佛在丈量着属于自己的王国。“江涛，你说68平米有多大？我感觉比我祈福新村那套60平的房子还要大不少呢！”江涛双手插在裤袋里，斜倚在门框上，目光温柔地追随着那个在阳光和灰尘中雀跃舞动的身影。阳光勾勒出她曼妙的曲线，长裙的裙摆随着她的旋转微微扬起，露出白皙纤细的脚踝。那份纯粹的快乐，是他现在很难体会的。“商铺的层高普遍比住宅高，而且没有隔墙，视觉上确实显得更开阔。”江涛解释道，声音带着一丝笑意。苏晓雯停下脚步，走到最里面的角落，又快步走到临街的窗边，像个认真检查领地的业主。她转过身，背对着落地窗框，逆光而立，阳光为她高挑的身影镀上了一层金色的光晕。她脸上带着梦幻般的笑容，掰着手指头算：“我那套60平的房子，现在值…嗯，撑死了30万？可这套铺子，117万！天啊…差不多是房子的四倍了！四倍啊！太不可思议了！”价差带来的冲击，让她再次清晰地感受到这份资产的沉重分量。江涛看着她因兴奋而发亮的眼睛和微微起伏的胸口，心中一片柔软。他缓步走过去，停在她面前，高大的身影挡住了部分刺眼的阳光，将她笼罩在自己的影子里。他伸出手，指尖轻柔地将几缕被风吹乱、粘在她光洁额头的发丝拢到耳后，露出她完整而明媚的脸庞。“喜欢吗？”他低声问，声音低沉而富有磁性。“嗯！”苏晓雯用力点头，仰着脸看他，眼神里充满了感激和依恋，“喜欢！太喜欢了！谢谢你，江涛！”江涛的拇指轻轻抚过她细腻的脸颊，感受着那份温热和弹性。“晓雯，”他的声音依旧温和，却带上了一丝商量的口吻，“位置b和位置c，虽然赵经理会帮我们张罗出租的事情，但我想你也一起帮我留意一下合适的租客，怎么样？”“啊？我？”苏晓雯有些意外，用手指着自己小巧的鼻尖，“我能行吗？我可不懂这些…”“你不需要懂太多细节。”江涛打断她，“你就当…帮我们俩一起打理这三份产业。赵经理那边主要是接触大的潜在客户和品牌，我们自己也可以多留意一下身边的信息。比如逛街的时候，留意哪些品牌在扩张，或者听到朋友有什么好的开店想法，都可以留心。信息总是越多越好。”他顿了顿，继续说道，：“而且，出租商铺，不仅仅是看租金的高低。租客的质量、品牌的好坏，直接关系到我们商铺未来的升值和口碑！”，！苏晓雯眨了眨眼睛，似乎有些明白了：“你是说…好的租客，能让铺子更值钱？”“是的！”江涛拉着她走到窗边，指着外面人来人往的街道和周围已经开业的店铺”。“你看对面那家连锁面包店，”江涛指向一家生意兴隆、装修精致、带着明显品牌标识（如85度c或巴黎贝甜风格）的店铺，“它开业之前，那个铺位可能租金只有七八千。但自从这个知名品牌入驻后，不仅它自己的生意好，带旺了整个这一小片区域！旁边奶茶店、小吃店的生意都跟着好了起来，整个地段的商业氛围和档次都提升了！结果呢？下一份租约到期时，房东把租金直接提高了30！别的房东看到这个成功案例，周边铺位的租金也随之水涨船高！”他收回目光，看向苏晓雯，：“这就是品牌效应带来的溢价！一个强大的、经营良好的品牌租户，就像一块金字招牌，不仅能带来稳定丰厚的租金，更能显着提升我们商铺本身的价值和市场认可度！这是一种无形的、长远的增值！”苏晓雯听得入了神，她顺着江涛指的方向看去，那家面包店整洁明亮的橱窗和源源不断的客流，似乎都在无声印证着江涛的话。“再给你举个更典型的案例，”江涛的声音带着一种令人信服的力量，“你知道像‘麦当劳’、‘肯德基’或者‘星巴克’这些全球连锁巨头，他们在选址时有多苛刻吗？他们看中的铺位，往往都是经过严密市场调研、认定具有巨大潜力的黄金口岸！”“一旦他们成功进驻并运营良好，那不仅仅意味着他们自己生意兴隆，更意味着这个地段被顶级商业机构所认可！其辐射效应是惊人的！周围的商铺租金会大幅飙升，整个区域的地产价值会迎来一个质的飞跃！甚至很多精明的投资者，会专门盯着这些‘星巴克隔壁’或者‘麦当劳对门’的铺位去买、去租！因为跟着巨头的脚步，风险最小，增值潜力最大！”“所以，”江涛总结道，“我宁愿位置b月租1万元，位置c月租11万元，也优先考虑租给有实力、有口碑、经营良好的品牌商户或连锁店！哪怕租金看起来暂时低一点，但从长远看，品牌带来的隐性增值，远超那点租金的差额！这是真正的‘放长线，钓大鱼’。”江涛这番深入浅出的分析，苏晓雯她第一次如此清晰地认识到，商铺的价值，不仅仅在于钢筋水泥的物理空间，更在于它所承载的商业活力和品牌光环！她明亮的眼眸中闪烁着跃跃欲试的光芒，她略一思索，：“那我的位置a也这样！我也不要死守着赵经理说的1万2起步了！我也降到12万！但是一定要挑最好、最靠谱的品牌！我们三套铺子，要招就招能一起‘旺场’的好租客！”“好！那这三套铺子的‘招贤纳士’工作，就交给我们苏老板多多费心了！我们一起把关，争取都找到像‘星巴克’、‘麦当劳’那样的‘金凤凰’！”“嗯！”苏晓雯脸上洋溢兴奋的表情。她环顾着自己这68平米的空间，想象着未来这里入驻一个生意兴隆、口碑极佳的品牌，门前顾客络绎不绝的景象。阳光透过空洞的窗框，洒在两人身上，将他们的身影拉长，投在光洁的水泥地上。一高一矮，一个沉稳如山，一个雀跃灵动，却奇异地融合成一幅和谐的画面。苏晓雯忍不住再次在这片属于自己的领地上轻盈地踱步，长发在她身后微微飘动。江涛则静静地站在门口，目光追随着她，眼眸中映照着阳光和她曼妙的身影。“走啦，未来的苏老板，”江涛笑着朝她伸出手，“回家好好想想，怎么把我们的‘金凤凰’吸引过来？”苏晓雯嫣然一笑，像只快乐的小鸟般跑过来，将自己的手放入他温暖宽厚的大掌中。“遵命！江大股东！”她俏皮地回了一句。：（）师弟爱上师姐